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  为了确保点评安排和点评师独立、客观、公正点评，一是要求点评安排是依法建立的不依附于别人、不受别人捆绑的独立法人或非法人安排。点评安排的独立性是其客观、公正点评的条件。二是要求点评安排和点评师与委托人、点评好坏关系人及点评目标没有好坏关系。

  （1）依法断定的权力类型及归属，是指一切权、建造用地使用权、居住权、地役权、典当权、租借权等房地产权力及其归属，一般应以不动产登记簿、权属证书以及有关合平等为依据。

  （3）依法断定的处置权力，应以法令和法规和政策或合平等答应的处置办法为依据。

  价值时点准则要求点点评量价格是在依据点评意图确认的某一特定时刻的价值价格。该准则以改变原理为理论按照，也是该原理的详细使用。一切的房地产点评活动都应遵从价值时点准则。

  代替准则要求点点评量价格与点评目标的相似房地产在平等条件下的价值价格误差在合理范围内。该准则以代替原理为理论按照，也是该原理的详细使用。一切的房地产点评活动都应遵从代替准则。

  最高最佳使用应一起满意以下 4 个条件：①法令上答应；②技术上或许；③财政上可行；④价值最大化。

  一致性准则是指为了同一点评意图对同一或相关点评项目所触及的各宗同类房地产进行点评时，应选用相同的点评办法或对待办法。

  一贯性准则是指在不一起刻为了同一点评意图对同一或同类房地产再次或屡次进行点评时，应选用相同的点评办法或对待办法。

  1、【例题·单选】房地产点评中，独立客观公正准则要求站在（ ）的态度上，脚踏实地、公正正派地点评出对各方点评好坏关系人均是公正合理的价值价格。

  【解析】独立客观公正准则要求站在中立的态度，脚踏实地、公正正派地点评出对各方点评好坏关系人均是公正合理的价值价格，即要求点点评量价格对各方点评好坏关系人都是公正合理的。

  2、【例题·单选】（ ）要求评点评值是在依法断定的点评目标情况下的价值或价格。

  3、【例题·单选】某在建工程在典当借款之后半年罢工，因借款人无力归还借款，现被某法院全体拍卖。为此，选用假定开发法点评点评其拍卖保存价时，关于价值时点和点评目标情况的说法，正确的是（ ）。

  【解析】因为现在被法院全体拍卖，故价值时点应为现在，选用假定开发法点评，需求确认点评目标的情况为现状（起点情况）以及其未来完工时的价值，依据未来完工时的价值以及后续开发的必要开销及应得赢利核算点评目标现状价值，因而点评其拍卖保存价时，价值时点为现在，点评目标情况为现在的情况。

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